所有不動産の仲介を依頼し販売しても、「万一売れなかったらどうしよう」、「購入先は決まったけれど自宅が売れない・・・」といった不安を解決するために、所有不動産が万一売れなかった場合には幣社が買取をする「買取保証サービス付の仲介」という販売方法があります。仲介で一定期間販売活動をした後、売却できなかった場合は、予め提示させていただいた「買取保証の金額」で買取させていただきます。仲介と買取の良いところを組合わせたサービスです。「万一売れなかったら・・・」という仲介での不安を解消し、且、少しでも「買取保証の金額」より高く売却できるよう販売することを目的としています。
仲介による販売活動で売却された場合には「仲介手数料」が発生します。
買取保証プランでは、売主様の希望価格で販売活動を行い、契約期間内に売却ができなかった場合には、事前にお約束した買取価格で売却が可能です。不動産市場は常に変化しているため、「思っていたように売れない」ことがありますが、買取価格をあらかじめ決めておくことで、売れ残りや価格低下のリスクを回避することができます。また、仲介での販売期間中にいつでも買取に切り替えることができますので、事情が変わり急に資金が必要になった場合でも安心です。
買取保証で仲介プランは「計画的に高く売りたい」「売却期限までに確実に売りたい」方にとって最適なプランになります。
「買取価格」を予めご提示するので、確実に売却できる価格が確定します。そのため購入先の資金計画が組みやすくなります。
自宅が万一売れなかったら・・・といった不安を解消いたします。
一定期間の販売活動をしてからの買取ですので、仲介で売却できた場合は、買取金額よりお手取り額が多くなります。
既に購入先が決まっている場合の、「売却できなかったら・・・」といった心配を解消いたします。
購入先の住宅ローンも「買取り保証で仲介」の場合は、ローンの承認が得られやすくなります。
まずはお気軽にご連絡ください。『不動産コンシェルジュ』大江エステートでは、不動産売却に関する無料相談・無料査定を行っています。売却の相談・査定のお申込みは、お問合せフォームまたは電話をご利用ください。
売主様の不動産売却に関する悩みをお聞かせください。ご事情やご要望に合わせて最適な解決方法をご提案いたします。些細なことでも納得いくまでご相談ください。
法務・税務に関わる複雑な問題も、提携の弁護士、司法書士、税理士と一緒になって解決いたしますのでご安心ください。
ご希望により女性スタッフが担当させていただくこともできます。離婚問題や相続問題で女性が不利にならないようにアドバイスし、女性ならではの視点でサポートします。
もちろんプライバシーの保護には最大限に注意していますので、安心してご相談ください。
所有不動産がどれくらいの金額で売却できるのか物件調査をいたします。建物・土地の状況や近隣環境を確認し、市場調査、売り出し事例、成約事例、建築確認書、権利関係の調査をもとに「査定価格」による「販売価格」「買取価格」を算出いたします。売主様には、査定内容をご報告し、売却のポイントや問題解決までの流れについてもご説明いたします。査定は無料ですので、売却をお決めでないお客様もお気軽にお申込みください。
仲介の内容を十分に納得していただいたうえで「媒介契約（ばいかいけいやく）」を結びます。媒介契約の形態は３種類あります。それぞれのメリット・デメリットについては「売却の流れ⇒３つの媒介契約」クリックをご覧ください。
「買取保証で仲介」プランをご希望の場合は、仲介の内容を十分に納得していただいたうえで専属専任媒介契約を結びます販売価格、販売条件、販売方法など、あなたのご希望に沿って最適な販売戦略を計画します。また、期間内に仲介で売却にいたらなかった場合の買取保証価格を決定し、売却保証契約を結びます。
所有不動産の販売活動が始まります。インターネット上の不動産サイト「ＳＵＵＭＯ」スーモ等やホームページへの掲載、新聞折り込みチラシでの広告宣伝など、売主様のご希望に沿った売却活動を行い購入希望者を探します。
購入希望者から購入申込みが入ります。申込みの際に値引き交渉や条件提示を受けることも珍しくありません。直接交渉によるトラブルや不利な条件での取引を避けるため『不動産コンシェルジュ』大江エステートが交渉いたしますのでご安心ください。
購入希望者と価格や引渡し条件を調整した上で、売主様と購入希望者との間で不動産売買契約を結びます。この際に買主様からの手付金（契約金）をお受け取りいただきます。
購入者が見つからず買取で売却する場合は、売却保証契約時にあらかじめ取り決めた内容で、不動産売買契約を結びます。幣社が直接購入するため、仲介手数料は不要です。
売買代金の残金（決済金）を受けとり、物件を引渡します。抵当権の抹消や所有権の移転など、登記申請手続きも必要になります。複雑な手続きもサポートいたしますのでご安心ください。
ご売却完了後、確定申告のお手続きなど、ご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。
