不動産売却で重要なことは売主様の『売却理由』です。
例えば…

• 不動産の売却を考えているが、どのように売却するのが良いのか悩んでいる。
• 転勤が決まったので、速やかに住まいを売却したい。
• 住まいを買替えたいが自宅売却と新居購入のタイムスケジュールや資金計画に悩んでいる。
• 他人に知られずに不動産を売却したい。
• 他の不動産会社に仲介を依頼しているが購入希望者が未だに見つからない。
• 相続前に不動産を売却したい。
• 相続税を納めるために不動産を売却したい。
• 所有不動産を売却して債務整理をしたい。
• 遠方に住んでいるため、不動産の管理ができないので売却したい。

以上のような、所有不動産の『売却理由』をお伝え下さい。売主様のご希望に沿った3つの売却プランを『不動産コンシェルジュ』大江エステートがご提案いたします。

不動産売却の第一歩は価格査定から始まります。所有不動産がどれくらいの金額で売却できるかが重要です。

査定にあたりましては、売主様のご希望金額や引渡し時期等の条件についてもご相談ください。

一戸建て、マンション、土地、賃貸物件、事業用物件など幅広い不動産に関する売却査定のご依頼は無料です。下記の無料査定フォームをご利用ください。

売却のご相談を頂いた所有不動産の物件調査を行い査定価格のご提案をいたします。現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、査定価格の算出根拠を示して正確な価格査定をさせていただきます。『不動産コンシェルジュ』大江エステートとして売却不動産の付加価値を高める『＋α』のご提案を心がけます。

ご提案する『売却プラン』と査定価格に沿って、これからの売却活動についてご説明いたします。売主様には十分に納得していただいた上で、ご希望金額での媒介契約を締結させていただきます。媒介契約とは売却を依頼する契約のことで3つの種類「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があり、媒介契約の内容によって、一長一短がありますのでご相談の上、売主様に依頼形態をお選びいただきまして販売活動が始まります

３つの媒介契約

※レインズ：
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム。オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムなので、レインズに登録することで契約の相手方を広く探索することができます。逆に買主は、複数の業者にまわらなくても１つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。

• 売却活動の経過報告を定期的に行います。（報告回数・内容・方法等は媒介契約の種類によって異なります）尚、売却物件の見学を希望される購入希望者がいらっしゃった場合は、売主様のご都合に合わせてお住まいを見せていただきますのでご協力をお願いいたします。また、所有不動産が空き家等居住中でない場合は無料で管理業務もさせていただきますのでご相談下さい。
• オープンハウスの開催
• 既存のお客様へのご紹介
• 新聞折込チラシの配布
• 『ＳＵＵＭＯ』スーモなど不動産ポータルサイトへの掲載
• 各種不動産情報誌への掲載
• ※指定流通機構（レインズ）への登録　（レインズに登録することで、媒介契約を締結した弊社だけが販売するのではなく、購入希望者をもつ不動産会社や購入希望者自身に、広く物件情報を開示することができます。）

購入希望のお客様や購入希望のお客様から依頼をうけた仲介業者から購入条件の打診があれば弊社が売主様にかわり条件交渉を行ないます。

売主様と購入希望者が売買条件で合意しますと重要事項説明の書面作成と交付を経て売買契約を締結します。売主様は、購入希望者より契約手付金（代金の5%～10%程度が一般的）を受領し、署名・捺印をして売買契約が成立します。売買契約の際には、登記簿の内容と違いがないか、手付金などの金額、代金の支払い方法や引渡しの時期などの項目が記載されています。すべてご確認・ご納得の上、署名・捺印していただきます。

代金決済(残金決済)の日までに、所有不動産の抵当権抹消手続の準備、境界確認、お引越しや不用品の撤去などを済ませ、買主様に所有不動産を引渡しできる状態にいたします。
売主様が買替えで売却代金を新居の購入資金に充当する場合は、買替え物件の代金決済と所有不動産の残金決済との、スケジュールの上手な調整が必要となります。

残金を受取り登記申請が済みますと、物件のお引渡しです。ご売却完了後、確定申告のお手続きなど、ご不明な点がございましたらお気軽に『不動産コンシェルジュ』大江エステートにご相談ください。