現在アパート、マンション、店舗、駐車場をお持ちで、空室や家賃滞納などのお悩みや入居者とのトラブルを抱えておられる不動産オーナー様のための相談窓口を設けておりますので、どうぞお気軽にお問合せください。また、自主管理をご希望の不動産オーナー様の相談窓口も設けておりますので、まずはお問合せください。
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積極的に情報を発信し、入居募集図面の作成・配布や看板の設置などと併せ幅広く活動していきます。入居希望者に対する審査（滞納・近隣トラブル・事件・事故等の抑止力）も厳密に行い、家賃などの契約条件の決定、契約書の作成・締結なども全てサポートさせていただきます。

• 入居者の募集業務
• 賃貸不動産広告サイトへの情報掲載、情報の管理。入居検討中の方への物件紹介、内見同行等。
• 入居者・連帯保証人の審査（毎月の賃料の支払能力があるか、連帯保証人が必要かなど入居時はもとより入居後までみすえて『不動産コンシェルジュ』大江エステートが責任を持って入居審査致します。）
• 賃貸借契約書等、その他必要書類の作成、及び管理
• 入居者との賃貸契約締結

入居者の要望にきめ細かくに対応できるよう管理体制を整えています。入居者様からの緊急クレームにも的確に対応し、生活ルールの各種指導や自治会への対応、近隣の生活ルールの確認など、安心して暮らしていただけるようサポートいたします。入居、契約更新、退去などに際しての煩雑な事務手続きは全て不動産オーナー様に代わっておこないます。

• 入居者、及び近隣住民からの苦情処理、および管理物件内での事故の処理
  （クレーム等の対応は、全て『不動産コンシェルジュ』大江エステートが窓口になり迅速に対応致します。）
• 入居者に対し、建物の使用方法等の説明
• 入居規約遵守のために入居者のためのマナー指導
• 入居者との火災保険締結

消防設備や給排水に関するもの、エレベータ、設備監視など、建物の構造・規模や仕様に応じて必要になる点検や報告などを適正に行い、建物の資産価値とともに入居者の快適な生活を守ります。

• 建物に付帯する設備機器に関する連絡業務の代行、及び修理等の立会い
• 定期的に巡回し、建物や敷地内に異常・不法駐車・不法投棄等がないかをチェック。
• 敷地内の日常清掃を中心とした、共用部分の維持・管理を致します。（範囲についてはお打合せの上、別途契約となります）

解約受付から退去時立会い・現地チェックと敷金精算、リフォームの提案・手配に至るまで一貫してサポートし、次の入居者募集をスムーズに行えるようにいたします。

• 入居者の明渡しに関する手続きの代行
• 解約時の退去立会い
• 賃室内の点検、修理工事等の必要がある場合の報告
• 賃料、敷金等の精算

退去時のお部屋のリフレッシュ工事ご提案

お部屋の状態に応じてリフレッシュ工事をご提案いたします。壁、床、畳などの清掃・修繕や、設備点検・補修など、次の入居者が快適に住めるようクリーニングやリフレッシュ工事をおこないます。 退去立会いを弊社で行うことで迅速な、そして市場ニーズにマッチした内容の工事提案となりますので、オーナー様の大切な資産価値の維持にもつながります。

メンテナンス・リフォームご提案

内外装の痛みや汚れをそのままにしてしまうと、事業資産としての価値が下がってしまいます。常に変化する入居者のニーズにお応えしながら、建物の状態や周囲の環境の変化まで考慮し、外観も含めた最適なリフォームをご提案いたします。

賃貸経営サポート業務

相続・贈与などの税務・節税対策問題、近隣との法律問題などをはじめとした様々な問題に対して、それぞれの専門家と共同で相談をお受けいたします。 遊休地の活用や確定申告手続きなど、不動産オーナー様の立場に立った的確なアドバイスをおこないます。